"本站编辑|瑶姬首批国内公募REITs于2021年6月获批发行。今年3月，有两只新能源REITs发行上市，分别是中信建投国家电投新能源REITs和AVIC京能光伏REITs。截至目前，上海和深圳证券交易所共有27只公开发行的REITs。除了今年3月刚刚发行的两只，25只公募REITs已经披露了一季报。疫情发布后，随着宏观政策效应逐步显现，我国经济运行有所恢复，一季度运输需求快速回升。得益于经济活动的回暖，财政部对通行费的优惠政策，以及春运热潮等因素的叠加，高速公路资产业绩明显回暖，高于去年四季度，整体修复。从净利润绝对值来看，交通基建类REITs在前五名中占据四席，广州角头广河高速Reits以7152.21万的净利润排名第一。中国金钟国铁建高速、华夏中国焦健高速、华夏江苏交控REIT分列三、四、五位，净利润分别为6336.21万元、3385.11万元、2996.40万元。交通基建类REITs平均净利润3485.86万元，为一季度平均净利润最高。

表:25只披露一季报的REIT项目业绩排行榜数据来源:Wind，本网整理。
与去年第四季度相比，能源基础设施项目的盈利能力有所下降。2022年，鹏华深能REIT净利润高达1.53亿元，位列第一。鹏华深证新能源REIT一季度净利润6336.2万元，跌至第二位。平安证券研究所报告显示，受用电季节性影响，售电收入下降约25%，销量下降约34%。该产品第一季度与去年第四季度相比继续下跌。园区基建项目受租金下降、租赁市场需求不足影响，一季度经营处于疫情后市场环境下的恢复阶段。卜式蛇口工业园REIT业绩同比下滑，由于新租户处于免租期，拉低了租金单价。国泰君安临港创新产业园REIT租户结构稳定，入住率98.85%，处于较高水平。建信中关村REIT租金率下降明显，一季度仅为68.47%；华夏合肥高新REIT一季度入住率为90.03%，经营较为稳健。(数据来源:海通证券)华安张江光大REIT一季度净利润为-1177.02万元，为同类项目中降幅最大。季报显示，一季度租金率较2022年底大幅下降，主要原因是基建项目的重要现金流提供方之一(总出租面积为12，302.25平方米，约占项目可出租面积的28%)，其所有租赁合同于2022年底到期，到期后承租人不再续租。仓储物流和保障房REITs一季度总体平稳，保障房板块基础资产状况良好。得益于保障房的高出租率，四只保障房REITs表现稳健。红土创新深圳人才住REIT。一季度收入1377.62万元，环比下降0.56%，净利润634.35万元。一季度，金钟厦门保障性租赁房REIT收入1895.47万元，环比增长0.66%，净利润671.09万元。华夏北京保障房REIT一季度盈利1803.67万元，环比增长1.25%，净利润775.78万元；华夏基金华润优超REIT一季度盈利1926.4万元，净利润132.7万元。仓储物流REITs一季度运行平稳。金钟普洛斯REITs一季度实现营收8971.4万元，环比增长1.64%，净利润732.5万元。宏图盐田港REIT入驻率达99%，一季度实际收入2990.1万元，收入环比增长2.04%，净利润1153.7万元。嘉实JD.COM仓REIT于2003年2月上市，并首次披露季报。其垫底的三个项目入住率均达到100%。生态环保板块受季节影响，业绩分化。AVIC首钢绿色能源REIT一季度业绩稳定；富国首创的水务类REIT由于季节原因，进水较少，污水处理负荷率较低，性能较低。"